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Cruz y Romera Abogados
29 May 2017

GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA

El Tribunal Supremo en sentencia de 23 de diciembre de 2015 declaró como abusivas la cláusula con la que la mayoría de bancos imponen a los clientes el pago de todos los gastos de formalización de las hipotecas. Gastos que según criterio del Tribunal Supremo, correspondía haber abonado a la entidad financiera o al menos de forma equitativa entre las partes.

¿Qué gastos podemos reclamar?

En el concepto de gastos de formalización se incluye las facturas derivadas de la constitución de préstamo hipotecario.

Se incluyen las facturas por los siguientes conceptos:

  • Factura de Notaria, correspondiente a la escritura de hipoteca.
  • Factura del Registro de la Propiedad, por la inscripción de la carga hipotecaria.
  • El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modelo 600 en el caso de hipotecas constituidas en Andalucía)
  • Factura de Tasación de la vivienda.
  • La gestoría, siempre que esta fuera impuesta por el Banco.

 

En cuanto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, el sujeto pasivo, es el Banco o Entidad prestamista. Es decir, el obligado al pago es la entidad y bancaria y no el prestatario o deudor hipotecario; por lo que es un tributo a incluir en la reclamación.

¿Qué documentación necesitamos para reclamar?

Desde Cruz & Romera Abogados nos encargamos de todos los trámites para que recupere su dinero. Para la tramitación de la reclamación necesitamos nos envíen la siguiente documentación:

  • Copia de la escritura de préstamo hipotecario.
  • Factura de notaria, registro, tasación y gestoría correspondiente al préstamo hipotecario.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

 

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